Информация

В этом разделе Вы сможете найти много полезной информации, связанной с приобретением недвижимости в Испании.

ПРОЦЕСС ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ ЧЕРЕЗ АГЕНСТВО RUCOSTA PROPERTIES

 

Процесс покупки недвижимости в Испании через наше агенство включает в себя следующие шаги:

 

RuCosta-properties

Процесс покупки недвижимости в Испании

 

Выбор объекта недвижимости (мы организуем предварительную экскурсию по Коста Дель Соль для того, чтобы Вы могли определиться с местом расположения Вашего будущего “дома в Испании”).

 

RuCosta-agencia-inmobiliaria

Выбор объекта недвижимости

 

Проверка юридического состояния объекта недвижимости (наличие долгов, сопоставление фактической информации и отраженной в Государственном Регистре Собственности, наличие урбанистических обременений, наличие ограничений в праве собственности продавцов…).

 

RuCosta-situacion-juridica

Проверка юридического состояния объекта недвижимости

 

Помощь в открытии банковского счета покупателю (мы поможем соориентироваться с выбором банка). Открытие банковского счета в Испании – это обязательный шаг в процессе приобретения недвижимости так, как объект недвижимости в Испании может быть оплачен чеком только из испанского банка.

 

RuCosta-apertura-cuenta-bancaria

Помощь в открытии банковского счета покупателю

 

Внесение залога и подписание контракта о резервации объекта недвижимости продавцом и покупателем (образец контракта готовит наш адвокат, учитывая пожелания сторон).

 

RuCosta-firma-contrato-reserva

Внесение залога и подписание контракта о резервации

 

Получение НИЕ для покупателя (возможно личное присутствие покупателя либо этим занимается наше агенство по доверенности). НИЕ (идентификационный номер иностранца) является обязательным к получению в Испании иностранцами, желающими приобрести недвижимость на территории страны, а также приобрести автомобиль, подключиться к постоянной телефонной связи, открыть банковский счет в испанском банке…

 

RuCosta-nie

Получение НИЕ

 

Постановка на учет покупателя в налоговых органах. Это является обязательным требованием испанских официальных властей при оформлении купчей (возможно личное присутствие покупателя, либо этим занимается наше агенство по доверенности).

 

RuCosta-tributacion-fiscalidad

Постановка на учет покупателя в налоговых органах

 

Подписание купчей у нотариуса. В Испании все сделки купли-продажи недвижимости в обязательной форме оформляются в нотариальной конторе. За несколько часов до сделки нотариус запрашивает все документы, касающиеся купли-продажи в официальных органах, чтобы удостовериться в чистоте сделки. Если один из подписантов купли-продажи является иностранцем и не говорит на испанском языке, то приглашается переводчик, который также подписывает купчую и несет правовую ответственность за верность перевода.

 

RuCosta-notario

Подписание купчей у нотариуса

 

Регистрация нового владельца недвижимости в Государственном Регистре Собственности и оплата налогов за покупку. Хотя покупатель является собственником сразу же после подписания купчей, оформление в Государственном Регистре является обязательным и без него процедура приобретения не является полной.

 

RuCosta-registro-propiedad

Регистрация нового владельца недвижимости

 

Подключение электричества и воды, регистрация нового владельца недвижимости в жилищном кооперативе.

 

RuCosta-contrato-luz

Заключение контрактов на обслуживание

 

На всех вышеобозначенных этапах мы сопровождаем наших клиентов, оказывая консультационные и переводческие услуги.

НАЛОГИ, УПЛАЧИВАЕМЫЕ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

 

Приведем список налогов, обязательных к уплате покупателем при приобретении объекта недвижимости в Испании.

Эти налоги можно разделить на 2 большие группы:

1 Группа (налоги, уплачиваемые при покупке нового объекта недвижимости) – НДС (10% от стомости покупки) и гербовый сбор (1,5% от стоимости покупки).

 

RuCosta-impuestos-compra-casa

Новое жилье: НДС+Гербовый сбор

 

2 Группа (налоги, уплачиваемые при покупке объекта недвижимости вторичного рынка жилья) — налог на передачу недвижимости. Этот налог расчитывается от стоимости покупки следующим образом — 8% с первых уплаченных 400.000е, 9% с уплаченной суммы от 400.000е и до 700.000е, 10% с суммы более 700.000е.

 

RuCosta-impuestos-compra-casa-2

Перепродажа жилья: Налог на передачу недвижимости

 

Все налоги уплачиваются до момента регистрации нового собственника в Государственном Регистре Собственности. Испанскими властями выделяется 30 дней на процесс регистарции и уплату налогов с момента подписания купчей.

ПРИМЕРНЫЙ СПИСОК ЗАТРАТ ПРИ ПОКУПКЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

 

Этот список может варьироваться в зависимости от того, приобретается ли объект недвижимости с ипотечным финансированием или без него. Приведем список документов в обоих случаях.

Примерный список затрат со стороны покупателя при приобретении объекта недвижимости без оформления ипотечного кредита:

 

RuCosta-documentos-2

Затраты при покупке без ипотеки

 

  1. налоги за покупку.
  2. услуги нотариуса за оформление купчей.
  3. оплата в Регистр Собственности за оформление нового собственника.
  4. другие затраты (подключение воды, подключение электричества, оплата за выпуск банковских чеков).
  5. услуги адвоката.
  6. оформление НИЕ.
  7. постановка на налоговый учет.

 

Примерный список затрат со стороны покупателя при приобретении объекта недвижимости с оформлением ипотечного кредита:

 

RuCosta-documentos-hipoteca

Затраты при покупке с ипотекой

 

  1. гербовый сбор за оформление ипотеки.
  2. услуги нотариуса за оформление договора ипотечного кредитования.
  3. оплата в Регистр Собственности за регистрацию договора ипотечного кредитования.
  4. заключение договоров страхования жизни и страхования объекта недвижимости (в случае оформления ипотеки – обязательно).
  5. административные и бухгалтерские услуги банка (в случае оформления ипотеки – обязательно).
  6. оценка объекта недвижимости (в случае оформления ипотеки – обязательно).
  7. банковская комиссия за открытие ипотеки (в случае оформления ипотеки – обязательно).
  8. налоги за покупку.
  9. услуги нотариуса за оформление купчей.
  10. оплата в Регистр Собственности за оформление нового собственника.
  11. другие затраты (подключение воды, подключение электричества, оплата за выпуск банковских чеков).
  12. услуги адвоката.
  13. оформление НИЕ.
  14. постановка на налоговый учет.

ПРИМЕРНЫЙ СПИСОК ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ В ИСПАНСКИЙ БАНК ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА

 

Надо заметить, что этот список может варьироваться по усмотрению банка. Более того, все документы на русском языке должны быть переведены официальным переводчиком (traducción jurada).

 

RuCosta-cuenta-bancaria

Документы для представления в банк для оформления ипотеки

 

  1. Копия загран.паспорта (все страницы, переводить не надо).
  2. Копия свидетельства о браке (если имеется, нужен перевод).
  3. Копия свидетельств(а) о рождении на детей (если имеется, нужен перевод).
  4. Копия декларации о доходах за последние 2 года (2НДФЛ, 3НДФЛ, любой другой документ, подтверждающий доходы, нужен перевод).
  5. Кредитная история (лучше из Бюро Кредитных Историй, нужен перевод).
  6. Выписка с банковского счета о движении задекларированных денежных средств за последний год (нужен перевод).
  7. Справка из банка, подтверждающая наличие банковского счета, полную информацию по счету и указывающая сальдо (нужен перевод).
  8. Справка с работы с указанием должности и зар.платы (нужен перевод).
  9. Свидетельство(а) о собственности на недвижимость (нужен перевод).

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ В ИСПАНСКИЙ БАНК ПРИ ОТКРЫТИИ БАНКОВСКОГО СЧЕТА

 

Открыть банковский счет в испанском банке не представляет большого труда. Это можно сделать в присутствии клиента, либо по доверенности. Но! Обязательным является представление следующих документов в банк:

 

RuCosta-impuestos

Документы для представления в банк на открытие счета

 

  1. Копия всех страниц загран.паспорта.
  2. Копия декларации о доходах за последние 2 года (2НДФЛ, 3НДФЛ, любой другой документ, подтверждающий доходы, нужен официальный перевод).

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ НАЛОГИ И ВЫПЛАТЫ, ВЗИМАЕМЫЕ С ВЛАДЕЛЬЦЕВ НЕДВИЖИМОСТИ НЕРЕЗИДЕНТОВ В ИСПАНИИ

 

Наша задача – поставить в известность владельцев недвижимости в Испании о расходах и налогах, которые подлежат уплате ежегодно.

Начнем с налогов, которые взимаются государственными органами, а далее рассмотрим налоги муниципального характера.

 

RuCosta-tarjetas

Налоги и выплаты, взимаемые с нерезидентов в Испании

 

Относительно первых, если владелец недвижимости в Испании не является налоговым резидентом этой страны, тогда он обязан ежегодно уплачивать подоходный налог для нерезидентов, которым облагается предполагаемая производительность имущества (аренда) и который исчисляется, применяя к кадастровой стоимости объекта 2% или 1,1% (если кадастровая стоимость была перепроверена после 1994г.). к полученному результату применяется налоговая ставка в размере 24,75%. Дата начисления налога — 31 декабря каждого года и срок для уплаты длится в течении всего последующего года, заканчиваясь 31 декабря.

Еще один налог, которым также облагается имущество нерезидентов — это налог на собственность. Однако данный налог был установлен временно, облагая имущество налогоплательщиков в .011 и 2012 гг., с возможностью предоставлений деклараций по налогу до 30 июня 2012г. (за имущество, принадлежащее налогоплательщику на 31 декабря 2011г.) и до 30 июня 2013г. (за имущество, принадлежащее налогоплательщику на 31 декабря 2012г.). в этом году декларацию можно подавать уже с 24 апреля.

Для исчисления налога принимается во внимание все имущество и права экономического содержания на территории Испании, вычитая обременения, долги и другие обязательства. К налоговой базе, определенной вышеуказанным образом, применяется налоговая льгота в размере 700.000е. это значит, что на практике, данный налог должны уплачивать только те граждане, владеющие имуществом, чистая стоимость которого превышает 700.000е.

Кроме того, с каждого объекта недвижимости владелец обязан выплачивать:

 

RuCosta-llave-en-mano

Налоги и выплаты, взимаемые с владельцев недвижимости в Испании

 

  1. Налог на недвижимость (взимается муниципалитетом по специально установленной сетке).
  2. Налог на вывоз мусора (взимается муниципалитетом по специально установленной сетке).
  3. Кооперативный сбор (тариф устанавливается на общем собрании жильцов).
  4. Коммунальные услуги.

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В ИСПАНИИ

 

Получение вида на жительство в Испании для русских граждан – это не только возможность проживать на территирии Испании без ограничений во времени, но и возможность въезда в любые государства Шенгенского соглашения без необходимости постановки дополнительных виз. Наличие национального загранпаспорта и карточки резидента Испании откроет для вас двери большинства испанских стран.

Для того, чтобы сегодня запросить вид на жительство в Испании, вы должны представить следующие документы:

 

RuCosta-residencia-zona-euro

Вид на жительство в Испании

 

  • документы, подтверждающие определенные экономические гарантии. Это либо деньги на вашем счету в испанском банке, либо доказательство того, что у вас есть постоянный ежемесячный доход, достаточный для проживания в Испании;
  • одним из основополагающих факторов являются документы о наличии собственного дома или квартиры в Испании;
  • помимо всего этого в список необходимых документов входит справка о несудимости из страны или стран, где вы проживали последние пять лет;
  • медицинская справка, выданная в соответствии с нормативами международных медико-санитарных правил, утвержденных ассамблеей здравоохранения в Женеве в 2005 году, подтверждающая, что вы не страдаете какими-либо заболеваниями, которые могут иметь серьезные негативные последствия для общественного здоровья;
  • государственная или частная медицинская страховка, обладающая достаточным страховым покрытием и действительная на территории Испании. В последнем случае рекомендуется заключать договор именно с испанскими страховыми компаниями;
  • если вид на жительство запрашивается совместно с вашим супругом или супругой, то вместе со всеми вышеперичисленными документами также необходимо представить свидетельство о браке.

 

RuCosta-spain

Решения о выдаче разрешений на проживание в Испании

 

Заявление о предоставлении вида на жительство подается в Консульстве Испании в Москве или Санкт-Петербурге, где внимательно рассматривается весь пакет документов. Далее документы отправляются в Министерство иностранных дел в Мадриде, а затем, после прохождения необходимых прцедур, в уполномоченные органы города Малага, где и принимается окончательное решение. Уведомление о принятом решении отправляется обратно в Россию, где в случае положительного решения заявитель получает резидентскую визу в Консульстве Испании в Москве или Санкт-Петербурге. Имея на руках паспорт с визой данного типа, вы должны приехать в Испанию в течении последующих трех месяцев и в течении месяца с момента въезда сдать отпечатки пальцев в местном комиссариате полиции, где по прошествии нескольких недель вы и получите карточку резидента.

Нужно иметь в виду, что законадельство дает местным влястям широкие полномочия о принятии решения о выдаче разрешений на проживание в Испании. Вот почему в данном случае простое знание законов недостаточно. Необходимо учитывать все дополнения и уточнения, которые часто принимает испанская администрация и которые устанавливают гораздо более жесткие правила и ограничения по сравнению с теми, которые вы можете найти в официальных источниках и интернете.