Процесс Покупки

Процесс покупки недвижимости в Испании через наше агенство включает в себя следующие шаги

 

RuCosta-huellas-01

 

  • Выбор объекта недвижимости (мы организуем предварительную экскурсию по Коста Дель Соль для того, чтобы Вы могли определиться с местом расположения Вашего будущего “дома в Испании”).
  • Проверка юридического состояния объекта недвижимости (наличие долгов, сопоставление фактической информации и отраженной в Государственном Регистре Собственности, наличие урбанистических обременений, наличие ограничений в праве собственности продавцов…).
  • Помощь в открытии банковского счета покупателю (мы поможем соориентироваться с выбором банка). Открытие банковского счета в Испании – это обязательный шаг в процессе приобретения недвижимости так, как объект недвижимости в Испании может быть оплачен чеком только из испанского банка.
  • Внесение залога и подписание контракта о резервации объекта недвижимости продавцом и покупателем (образец контракта готовит наш адвокат, учитывая пожелания сторон).
  • Получение НИЕ для покупателя (возможно личное присутствие покупателя либо этим занимается наше агенство по доверенности). НИЕ (идентификационный номер иностранца) является обязательным к получению в Испании иностранцами, желающими приобрести недвижимость на территории страны, а также приобрести автомобиль, подключиться к постоянной телефонной связи, открыть банковский счет в испанском банке…

 

RuCosta-huellas-03

 

  • Постановка на учет покупателя в налоговых органах. Это является обязательным требованием испанских официальных властей при оформлении купчей (возможно личное присутствие покупателя либо этим занимается наше агенство по доверенности).
  • Подписание купчей у нотариуса. В Испании все сделки купли-продажи недвижимости в обязательной форме оформляются в нотариальной конторе. За несколько часов до сделки нотариус запрашивает все документы, касающиеся купли-продажи в официальных органах, чтобы удостовериться в чистоте сделки. Если один из подписантов купли-продажи является иностранцем и не говорит на испанском языке, то приглашается переводчик, который также подписывает купчую и несет правовую ответственность за верность перевода.
  • Регистрация нового владельца недвижимости в Государственном Регистре Собственности и оплата налогов за покупку. Хотя покупатель является собственником сразу же после подписания купчей, оформление в Государственном Регистре является обязательным и без него процедура приобретения не является полной.
  • Подключение электричества и воды, регистрация нового владельца недвижимости в жилищном кооперативе.
  • Заключение контрактов на обслуживание.

 

RuCosta-huellas-02

 

На всех вышеобозначенных этапах мы сопровождаем наших клиентов, оказывая консультационные и переводческие услуги.